INFO IMMOBILIER

Information immobilière sur Alès et sa région

Parution article le 27 mai 2012  ales cevennes immobilier . 3%.COM, votre agence immobilière sur Alès.

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Publier une annonce immobilière vous engage... en quoi ?


Le prix fixé dans une annonce immobilière, même sous-estimé, engage le vendeur. La surenchère étant interdite, il suffit pour bien vendre de faire évaluer votre bien immobilier sur Alès et sa région. Ainsi, vous vendrez plus sereinement et au meilleur prix, voir au prix le plus juste... le prix du marché.

En effet, une publication ou annonce immobilière n'est pas uniquement une invitation à découvrir un bien immobilier à la vente, c'est avant tout une offre qui engage son rédacteur à vendre sous certaines conditions. La vente est considérée comme formée lorsqu'il y a rencontre de deux volontés, celle de l'acquéreur et celle du vendeur, et que les principaux éléments du contrat (la chose et le prix) ont fait l'objet d'un accord entre les deux parties.

Reste à distinguer les cas où l'offre est véritablement acceptée de ceux où elle fait l'objet d'une contre-proposition. Les conséquences juridiques sont très différentes car dans le premier cas, le vendeur est engagé  et  dans le second, le vendeur du bien immobilier est simplement invité à négocier. 

Offre d'achat au prix annoncé

Le vendeur est tenu par la première offre d'achat au prix de l'annonce. En refusant cette première offre au prix, le vendeur s'expose à des poursuites du candidat acquéreur évincé, conformément à l'article 1583 du code civil.

En effet, dans le cas d'une vente immobilière, la pratique de la surenchère n'est pas permise. Il est donc particulièrement essentiel de bien faire estimer la valeur de son bien avant de passer l'annonce, afin de fixer le prix du marché. On évite ainsi le risque de se voir engagé à vendre à un prix trop bas. 

A contrario, un bien immobilier surestimé sur la région d'Alès ne recueillera que peu ou pas du tout d'offres, et le vendeur sera forcément amené à baisser le prix de son annonce, ce qui est très commercialement préjudiciable et une perte de temps dans le délais de vente de la maison ou de l'appartement.


Pour avoir une estimation de votre bien immobilier, maison ou appartement sur Alès et sa région, n'hésitez pas à contacter Sandrine Pradeilles en cliquant ici.

Offre en dessous du prix

En droit, une offre d'achat faite en dessous du prix est considérée comme une contre-proposition et non comme une acceptation. Parce que l'acquéreur discute un élément important du contrat qu'est le prix, son acceptation ne peut pas être complète. Dès lors, le vendeur a toute latitude de refuser ou d'accepter, n'étant pas engagé. En revanche, une fois l'offre acceptée par le vendeur du bien immobilier, elle le lie.

Pour toute offre en dessous du prix annoncé sur l'annonce immobilière, le vendeur est en droit de choisir l'acquéreur en fonction de son type de financement. A titre d'exemple, à prix égal, le vendeur peut préférer celui qui règle en fonds propres, au détriment de celui qui sollicite un prêt immobilier.

Forme de l'offre d'achat

Pour réaliser une offre d'achat, il n'y a aucune forme imposée par la loi. Elle peut se faire oralement ou par écrit. L'écrit étant bien sûr à privilégier. Il suffira alors à l'acquéreur de mentionner son identité, celle du vendeur, l'adresse du bien immobilier, ses principales caractéristiques, le prix demandé et le prix proposé, sans oublier de dater et signer le document. 

Dernière étape : la signature d'un compromis de vente, à partir duquel, l'acheteur disposera d'un délai de sept jours pour se rétracter. Nous vous conseillons de réaliser ce compromis devant notaire.

ATTENTION : Afficher le résultat du DPE dans votre petite annonce est obligatoire.